Существуют ли различие прав на собственность? Нет, таких различий нет. Все они в равной степени равны. Различны их обязанности по уплате взносов и платежах. Различны и в правах при управлении домом.

 

Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а также нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений). Так в чём же различия?

 

В правах на собственность различий нет и быть не может, в силу того, что никто не может быть ограничен в правах или свободах собственника таких как:

- Право на пользование своей собственностью;

- Право распоряжаться;

- Право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке;

- Право на свободный доступ к собственности;

- Другие права.

 

Что касается других прав, таких как:

- Право на участие в управлении домом;

- Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;

- Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;

- Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;

- Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;

- Утверждать финансовые годовые отчёты;

- Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

все эти и иные права предоставлены только членам товариществ.

 

Что же касается не членов, то они вправе:

- Присутствовать на общих собраниях, участвовать в обсуждениях без права голоса;

- Быть избранными в ревизионную комиссию;

- Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;

- Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;

- Требовать разъяснения о начислении платежей;

- Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав.

 

Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.